无锡太湖新城(真相?揭开太湖新城这个高端品质盘隐藏的“秘密”!)

无锡太湖新城

就在上周,太湖新城银城翡丽和风售楼处对外开放,有不少读者知道后提出疑问:
1、听说这个盘转手好几次,是不是不好?
2、地价低,是不是之后卖的便宜,产品品质不高?
3、价值大不大,值得入手吗?
……
大家存在些许质疑,想弄明白这个盘究竟怎样?
售楼处开放当天,我就在现场,在详细了解了楼盘情况后,今天为大家揭开翡丽和风背后隐藏的秘密。

1
地块限制条件多,建造、运营成本高
实际地价超16700元/平
其实,翡丽和风这块地的价值并不低。
从何说起?我们先来回顾下翡丽和风的成长史。
2019年10月,这块地挂牌起始地价9209元/平,1个月后,底价成交。
当时,很多人觉得在太湖新城普遍地价1.5万/平左右,甚至是超1.8万/平的市场情况下,这块地未破万的地价实在是太便宜了。
殊不知,建设条件很苛刻。
出让文件规定不仅要建住宅,还要建商业、配套,配比为商业:住宅:配套=39%:51.7%:9.3%。
算下来商业加配套的配比高达48.3%,去掉商业和配套比例部分,这块地的实际住宅起始地价为15112元/平。
▲建设条件要求
还要求建设成品房比例不得低于50%,以后小区里至少有一半以上的住宅是精装房;而且还要建无偿移交给政府、面积≥3500㎡的农贸市场。
▲建设条件要求
种种限制条件,都意味着这块地的建造成本和后期运营成本很高。
1年后,这块地被华宇以总价75208.7万,地价10429元/平,采用股权转让的方式竞得,并和已深耕无锡16年的银城合作开发。
核算下,此时的住宅地价已超16700元/平。
相对这种商业配比高的地块,换作一般开发商,更愿意拿纯住宅用地,后期卖房的利润会更高,毕竟完全可以稳当挣钱。
但对业主来说,商业也属于小区配套,一个纯居住区如果没有商业配套,业主日常生活、娱乐休闲都不是很方便。
为了给高净值人群带来高端产品和优越的生活体验,怀着匠人精神的银城,不惜成本,打造了一个惊艳整个无锡的全新项目——翡丽和风。
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规划了4栋毛坯洋房和2栋精装高层,仅316套房源,以及1栋商业综合体、2栋商办性质产品。
不仅如此,据说售楼处后期会移交给政府做文体用房用,也是业主可享用的永久配套。
▲项目鸟瞰图
真相揭开,翡丽和风,“小而精”的高端小区。?
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眼光敏锐,前瞻太湖新城大格局??
16年深耕,与锡城共成长
银城,深耕无锡16年,实力雄厚的房企强将。
2005年首进无锡,在惠山脚下打下基桩,以山语银城惊艳全城。
▲山语银城实景
而后,他又持续深研城市生长脉络,尊重每一片发展热土,以高标准打造与每个区域高净值人群匹配的鼎尖作品。
不管是河埒口,还是市中心、长江路,乃至江阴、宜兴等地,银城始终走在前列,以敏锐的眼光地看到城市发展格局走向,打造出天元世家、京梁合、东樾府、长江赋等一部部佳作,不断提升人居品质,为城市赋能焕新。
▲银城在锡布局图
至今,交付已超10年的山语银城,以及超3年的天元世家等小区,不管是产品口碑、园林景观,还是二手房价格都没有被时间的流逝所侵蚀。
甚至部分二手房挂牌均价超30000元/平,品牌溢价能力不言而喻。
以今天的眼光来看,作为城市先驱者,银城不仅具备非比寻常的嗅觉和勇气,更是以超前的战略理念,将一个个优秀产品融入进城市人居的默契与共鸣中。
太湖新城翡丽和风项目亦如此。
▲项目区位图
作为无锡行政服务中心、金融商务中心、文化艺术中心、互联网科技中心,太湖新城一直集万千宠爱于一身,交通、生态、教育、商业、医疗等融合贯通,形成便利的“15分钟生活圈”,为人们提供了更生态、更人性化的新型城市居住样本。
▲太湖新城夜景
市政配套上,市民中心、大剧院、文化宫、太湖国际博览中心、金融街、国际会议中心(在建中)、雪浪小镇未来中心等众多国际化配套近在眼前,连全城瞩目的奥体中心也选址于此,足以可见太湖新城的能量。
交通上,立信大道、清晏路、震泽路、蠡湖大道等城市主干道纵横交织,路网四通八达;还毗邻地铁1号线和4号线(在建中),未来还规划有无锡南站(建成后将是苏锡常都市快线、锡澄S1线、锡宜S2线、地铁6号线的综合性换乘枢纽),通达全城乃至周边城市都非常方便。
▲无锡南站规划概念图
商业上,海岸城、八方汇、万象城、万科方糖、山姆会员店(建设中)、和畅睦邻中心等大型商超和综合体林立,总体量将突破80万方,璀璨商业集群,繁华咫尺可享。
生态上,金匮公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、长广溪湿地公园等组成了经开区的风景展示轴线,天然的浓荫涵养地,带来无锡宜居舒适的生活场景。
▲尚贤河湿地公园
教育上,和畅实验小学、锡师附小太新分校、江南中学新城分校、无锡外国语学校等优质教育资源荟萃,国际化优教版图环伺。
医疗上,江南大学附属医院等医疗配套环伺,为区域居民健康保驾护航。
此外,项目周边还有很多待拍的储备地块,比如项目北面的净地,近期可能挂牌,有业内人士猜测起始地价不低,可能限价19500元/平。
▲项目北地块航拍图,来源土拍网
附近更有教育、行政、科研等用地加持,未来这里将成为高净值塔尖人群的聚集地。
真相揭开,翡丽和风价值将迎来井喷。
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数量有限,仅316套
纯粹圈层产品致敬高净值人群
随着土地成本的日益攀升,住宅品质高端化趋势已然展现,在高端住宅产品日趋同质化的市场竞争中,如何脱颖而出真正吸引塔尖人群的青睐,其核心在于产品稀有。
翡丽和风,在住宅产品上,只打造了6栋住宅,仅316套房源,数量有限,稀缺珍贵。
▲项目楼栋分布图
整个小区楼栋呈南低北高走势,最大限度上保证了每栋楼的采光、通风。
相比现在市面上很多新中式风格小区,项目设计的建筑风格为现代简约风,外立面是冷色调,线条干净利落,每栋楼的外观设计成轴线对称,整体显得更阳光、更典雅大气。
▲效果图
而且外立面采用的是保温一体板的设计,对比市面上绝大多数的涂料和真石漆,它具有耐高温,抗腐蚀,不容易变形变色等诸多优点,更能适应极端天气,而且成本远远高于涂料和真石漆。
不仅如此,项目在售楼处建筑、小区栖地景观、设计细节等方面,投入的人力、财力和后期维护的成本更为高昂。
▲效果图
先说说项目设计,由三个世界大师——栖地设计、MATRIX矩阵纵横、日本M.A.O携手联袂打造。
懂行的人都知道栖地设计是一家专长住宅、商办、文旅等景观设计的国际性机构,研发经验丰富,曾与TOP20地产形成战略合作关系,获得了不少环球地产设计大奖和亚洲人居景观奖等荣誉。
MATRIX矩阵纵横是兼具业界影响力和当代代表性的中国设计品牌,曾获得不少国际设计大奖。
而日本M.A.O是一级建筑事务所,在城市战略发展研究、建筑设计、景观设计等多领域都有所成就,作品已经遍布中国30省60多城,无锡拈花湾就是其优秀作品之一。
三个世界大师强强联手,以沉浸式归家、度假式体验以及情感的链接,为项目营造更加有温度的生活住区。
再看下小区景观,设计了“一轴一园四林八景”,银伙虫儿童乐园、鲜氧活力场、轻氧花园、派对花园、冥想花园,以及紫薇林、乌柏林、樱花林、枫树林等步步皆景,为业主完美地展现了一个沉浸式5000+㎡生活园林社区。
▲效果图
区别于传统的开放式景观,翡丽和风的景观设计是特色的、沉浸式的,更适合现代人的居住生活习惯。
小区里的景观以一个个小组团形式呈现,而且每个组团的活动区相对私密、场景性强,更像一个度假酒店式的私密景观空间。
不管是读书、散步、会客,还是陪孩子嬉戏,每个业主都能在特定的公共空间里欣赏四季美景,放松身心、与家人共享天伦之乐、与朋友邻居感受度假般的愉悦心情。
▲效果图
尤其是银伙虫儿童乐园,是银城20余年来对社区儿童需求研究,并不断升级迭代的成果。
▲银伙虫儿童乐园效果图
从南京最早的社区主题儿童乐园,到现在最新的银伙虫儿童乐园,融合了蒙特梭利的教育理念,带着混龄、学科融合、安全与挑战三大特质。
并根据0-3岁,3-6岁,6岁以后不同年龄段的小朋友的需求打造,让儿童空间不仅仅停留在游乐层面,更融入了学习、探索、社交的功能。
▲效果图
里面配了滑滑梯、摇摇马、秋千、跳格子、植物认知园等,帮助儿童的感官系统、身体认知更加敏锐,还增加了亲子之间的互动,希望给小业主提供一个健康、快乐、科学成长的乐园环境。
▲效果图
全龄乐享、自然、轻奢、精致,所有业主在踏上归家那一刻,有感而生一种度假式的怡然心情,清风拂面、暖阳照耀、花香扑鼻、林间低语,这样的理想生活谁不向往。
▲效果图
除了人性化的景观和主题乐园设计外,小区里还有非常多的智能化设计,包括人脸识别系统、视频监控系统、周界报警系统、楼宇对讲系统、家居报警系统、电子巡更系统,非常符合高净值人群的生活需求。
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最后看下户型,小区住宅规划有约105平、128平高层户型,以及约142平洋房户型。?
无论是高层户型,还是洋房户型,都是双阳台设计,每一户采光都非常充足,而且空间阔绰。
拿105平户型来说,三开间朝南,南北通透,明厨明卫,动静分离,实用舒适。客餐厅一体化设计,并连接南向双阳台,更延伸了整个客厅的空间。
两个卫生间设计,更充分考虑了业主的需求,不管是小两口居住,还是后期和父母、孩子一起居住,都比较方便。
而大三房设计的128平户型,开间更大,高达12.2米。
其中,开间达5.8米的大通厅,使用功能更强,右侧南向靠沙发的空间还可以改造成孩子的钢琴室、画室或者健身房等,生活更精彩。
整个户型几乎没有一点浪费面积,三个标准卧室外加一个书房,非常紧凑,整体利用率很高,三口之家乃至三代同堂居住,都很舒适。
懂需求,在意生活细节,翡丽和风真诚地触摸到了你内心的需求。
好产品才会有好口碑,经得起时间沙漏筛选,能被高净值人群争藏的产品,都是少数,塔尖人群都明白这个价值真谛。
真相揭开,越稀有,越珍贵。
最新消息!
银城·翡丽和风高定产品发布会将于6月20日在无锡融创万达嘉华酒店举行!
届时,“醒耳人声乐团”将亲临现场举办“阿卡贝拉”音乐会。从今天开始到售楼处登记,便可领取音乐会门票前往现场感受这场视听盛宴!

我还了解到,项目105平、128平、142平样板间即将对外公开,感兴趣的可以去售楼处了解详情!
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· 售楼处地址:无锡市和风路与五湖大道交界处

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