qq名字网北京地铁停运
■ V房-每日房价
宏观：8月份中国外贸进出口总额达2.88万亿元，同比增长6%。
规划：房山线北延信号调试，预计今年年底开通。
交易量：上周末成交量1千套左右，达到16年楼市火热水平。
指导建议：金九银十已到，北京整体呈稳，但不同位置不同品质的房子涨跌分化，建议刚需即时上
北京地铁房山线和燕房线将在9月19日，26日停运两天，尽管这两天都是周六，大家还是要提前做好出行规划。
房山线北延信号调试，计划年底开通
两天地铁停运是因为房山线北延要做信号调试，意味着房山线北延建设又有实质性的进展。
8月17日，北京市重大办发布消息，按照计划，今年年底16号线中段和房山线北延将力争实现初期运营。
也就是说，房山线北延大概率将在年底，最迟明年年初将实现正常运营。
房山线北延从目前的郭公庄站至丰益桥南站，全长约5.3公里，将来丰益桥南站还将作为丽金线的起点，直达城市中心的金融街地区。
房山线北延开通后，进城不用再通过9号线换乘，直接可抵达首经贸站换乘10号线或丰益桥南站换乘16号线。对于花乡、丰科园片区也是非常大的利好，尤其是花乡这片的居住区，将距离地铁更近。
不止于此，房山线北延直通金融街
此前，市政协委员刘宇提出《关于加快推进丽泽金融商务区与金融街轨道直连方案的提案》，认为丽泽金融商务区和金融街作为北京市重点发展的金融功能区，需要一体化协同发展。
然而，目前两个功能区之间采取公交方式通达需50-70分钟，小汽车通达需20-25分钟。远期两个商务区之间虽可以通过M1号线换乘M16号线，或M14号线换乘M19号线实现联系，但通达时间约20分钟。
市规划和自然资源委给政协委员提案答复中表示，线路南起房山线北延丰益桥南站，沿金中都南路-三路居南路-白云路-三里河东路-月坛南街-广宁伯街-辟才胡同敷设，北至金融街站，预留延伸至4号线换乘条件，总长度约9.4公里，设站7座。其中换乘站3座，分别为丽泽商务区站（与M14、M16、M11、新机场线换乘）、金融街站（与M19换乘）、灵境胡同站（与M4换乘，预留条件）。
看下边这张图，橙色的就是房山线北延直通金融街，当然，目前具体规划还未落定，“丽泽-金融街”连接线大概率是有的，但是也比较遥远了，不过还是可以期待一下的。
（2035版地铁线路图，非官方发布）
房山线北延开通，哪些房子可能会涨？
首先是房山线及北延沿线的小区，北延开通后缩短进城通勤时间，对房价有一定影响。另外就是新房，此前中海在稻田站旁边高价拿下那块地不是没有道理的。
7月份，12家房企争夺稻田地块，最后鏖战75分钟，竞价108轮、被中海拿下，溢价率41.3%、楼面价3.54万/平，售价肯定奔着5万多去了。
当时就有许多人不理解，都在房山了，还那么多开发商抢，地价拍那么高，未来卖的出去吗？这块地的详细解读在之前文章写过，大家点链接房山新盘卖6万，周边均价3.5万，凭什么？查看。
北延开通后，对中海稻田这块地利好是非常大的，地铁5站就可以换乘10号线，6站可以换乘16号线，非常方便。
另外就是位于丰科园的三个新盘臻御府、春风和院、诺德逸府，限均价67702元/平，这三个项目算是限竞房里边位置非常好的，4环半，且周边产业、交通，配套都相对完善，所以开盘后卖的也都比较好。
丰台科技园本身就是先规划后开发的，分为三期，已经形成一个规模非常大的商圈，诺德中心、汉威国际、金融街万科丰科中心、金茂广场、华夏幸福创新中心都在纷纷入驻，万豪酒店也即将营业，周边还有好几个正在建的写字楼地块
还有旺达广场，永旺、诺德商街、天坛医院，北京教育学院丰台分院实验学校等配套，未来还会进驻不少配套资源，发展势头非常不错。
先来看臻御府，位置非常好，就在9号线与房山线交汇处东北角，项目8月底实体示范区开放，有89和130两个样板间，目前主推14号楼。
小区共10栋住宅，除了1栋东西向以外，其余9栋都是南北通透1梯2户的板楼。89平三面宽眼镜户型是亮点，另外还有一部分小户型房源，总价300多万起。
（89平户型）
本周六（9月19日），正好我们组团去看，大家可以扫描下边二维码报名或者直接拨打V房最帅客服索尔（友情提醒，可撩）电话：13552073590报名！，还有饭总置业讲堂哦，关于北京房价，规划，买房时机等，现场可以一对一提问。
再来看诺德逸府，目前处于顺销阶段，小户型基本没了，69平的两居还有一层和顶层，其他楼层只能等清退了。
纯南向三居室单价比均价低点，大概在6.4万，118平和137平的户型都剩的不多了。
最后说春风和院，这个是三兄弟中开盘最早的，一度蝉联丰台月度销售冠军，目前主力销售户型是89的三居。
这种产业规划强，周边配套好，且还具有很大发展空间的片区，大家在选房时可以着重考虑。
最后给大家几点建议
1、根据需求要多看，但不瞎看
多看是指把符合自己买房需求的房源列出来，看的同时多对比，根据自己对需求的耐受程度做筛选，比如，我上班要坐地铁，对通勤要求极高，那就可以先把离地铁远的房子pass掉。
比如，我在北边工作，需求是自住，南边临空经济区有个房子，户型不错，价格也很便宜，虽然房子不错，但通勤成本你能接受吗？这种的就不要看了，浪费时间。
在选定几个房子后，要通过细致的对比，算账，把每个房子的情况搞的清清楚楚，计算好利益得失，同样的户型面积，因为得房率不同，差的可能就是几十万。
2、根据产业规划看，但不轻信
房子所在片区的产业规划不仅会影响房子后期的升值空间，还会影响自己的居住品质。我们在售楼处看房时，个别销售会给你眼前画一张美好的蓝图，仿佛房子所在的板块以后就是CBD、金融街。
在看规划时一定要冷静看待，比如一条地铁，你需要了解这条地铁是已经在建，还是政府有明确规划，还是小道消息，大概什么时候能落成。
我看到个别销售在介绍项目时，会把一些小道消息说的跟政府明确的规划一样，大家一定要学会判别。
3、不会看房、选房怎么办？
北京房价这么高，这么多钱，买哪里最适合自己、性价比高、升值潜力强、怎么合理安排看房计划、怎么规避风险、怎么不被中介和置业顾问忽悠，这些都是有讲究的。
毕竟北京这么大，光二手房就有19000多个小区，靠自己光网上查就能给你累吐了，最后还未必能找到合适的。来，交给饭总，加饭总小号vfang8，确保不要失联。
这是饭总第12个号了，很快要启动第13个号，每天加的购房者比较多，要耐心等待通过哦。申请时把预算居室买房时间写清楚，会优先通过。例：新房，500万，三居，3个月
往期回顾：
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V房买房案例购房者买房需求：预算300万左右，投资，二套，有其它房产不考虑自住，主要考虑后期增值，新房二手房都可以，中长期持有。
V房选房师指导建议：作为投资升值，有规划和产业的区域的新房，升值空间会更好。二手房预算内只能够到老破小，保值租金高一些，升值空间相对较弱。
比较合适的新房现在临空经济区的新房，亦庄新房小户型，建议可以重点考虑，尤其是亦庄，作为三城一区之一，发展空间大，产业规划强，升值空间相对较大。
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