qq名字网华润置地润西山
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重庆鉴盘侠
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重庆鉴盘侠
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朋友住在西永微电园，当初买房时买了个小两室，结果后来生了二胎，两个孩子一儿一女，随着孩子渐渐长大，他开始发愁，现在住的那套房子已经无法满足他的居住需求。
于是，他打算再买一套三室，把现在的两室留给老人住。但现在西永周边的三房总价都在一百多万，他手里余钱不多，又是二套房，首付四成，稍微贵那么一点都比较吃力，所以能够选择的范围也不多。
直到他看到华润润西山才眼前一亮，这个盘的价格和品质都很符合他的预期。
话不多说，来看下这个盘具体怎么样。
品牌
华润润西山的开发商是华润置地，隶属于央企华润集团，2017年《财富》世界500强排行榜中，华润集团名列86位。
华润置地在重庆靠谢家湾的华润二十四城和北滨路的华润中央公园两个项目赢得了较好的口碑，最具示范效应的商业品牌万象城也给它在人们心中的印象加了不少的分。
区位
华润置地润西山这个盘应该是华润在西永的第一个盘，位置是在西永板块的南面，目前西永南部片区在售项目比较少，而在润西山所处的区域，就只有润西山这一个盘。
润西山位于一纵线南部的西城大道旁边，该项目背靠寨山坪，项目前面过西城大道，斜对面是西永石柱安置区。
配套
1
交通配套
这个楼盘距离现在的轨道1号线微电园站有将近6公里的车程，开车需要10多分钟。
在微电园公交站有253、295、409路三路公交车，可以坐到石柱安置区下车，再步行大概1公里到达项目的售楼部。
虽然现目前这里的交通还不是特别方便，但是，再过个两三年，这个问题就会得到解决。
润西山一期项目的旁边的坪山大道已经开工。
坪山大道路线走向（图片来源于网络）
以后向西通过这条路的寨山坪隧道，几分钟就可以到达与寨山坪一山之隔的重庆科技学院，去到大学城。
向东则可以通过大学城复线隧道连接到红槽房立交，快速到达沙坪坝商圈，要知道润西山到沙坪坝三峡广场的直线距离还不到10公里！
坪山大道在润西山项目旁于一纵线南部西城大道交汇处会修建中柱立交，方便这两条主干道的车辆转换线路。
但是也正是因为坪山大道和一纵线都在这个项目旁边，所以这个项目位于小区边上的楼栋肯定避免不了来自这两条快速主干道的噪音污染。
此外，润西山的交通配套还有一个加分项就是轨道7号线，在润西山旁边会设中柱村站，今后可以在微电园站与1号线实现换乘。
不过这条线规划将于2020年动工建设，2023年才完工，因此，接房后很长一段时间内公共交通肯定是不方便的。
2
教育配套
在润西山一期靠山的位置会建一所幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园，将由华润代建，之后交给政府统一管理。
在整个项目的北侧也有规划的小学和中学用地，后期还会有市政配建的学校。
目前，在润西山附近的石柱安置区有已经开学的幼儿园、西永中学和西永一小，孩子读书还是比较方便的。
只是这两所学校都不是名校，以后引进的学校是不是名校还不知道，所以对于学校要求高的就只有另谋他处了。
3
商业配套
在润西山在售的北部组团中，会打造一个小型的社区商业，体量约4.35万方左右，商业和住宅是两个独立的区域，位于一期建设的两个小区之间，步行回家都会先经过商业再到达小区大门。
商业的1-2层为1万方的社区商业，包含一个2000平米的农贸市集，能够满足日常生活所需。
此外，大型的商业可能只有依靠U城天街和明年开业的文旅城融创茂。
不过，在坪山大道修通后也可以去三峡广场，预计开车半小时之内可以到达。
4
环境配套
润西山背靠约1万8千亩的寨山坪山脉，其中有1千亩的寨山坪森林公园和2千亩的寨山坪水库（金银沟水库），自然环境十分优越。
在项目一期靠山的一面还将规划建设市政城市公园，但在市政城市公园的规划用地上目前有高压塔。
高压塔距离项目有几十米远，据说以后会埋入地下，不会对生活造成影响，但是时间不确定，所以介意的最好不要选择靠近市政公园的楼栋。
5
医疗配套
楼盘附近暂时没有什么大医院，就医可以选择重庆医科大附属大学城医院、陈家桥新医院，未来坪山大道通车后，到西南医院和新桥医院都很方便。
另外，据政府规划，在赖家桥会建一所三甲医院，建好后会是离润西山最近的三甲医院。
产品
润西山总的建筑体量约50万方，容积率2.3。整个项目被坪山大道（建设中）分割为两个组团打造，目前销售的是位于坪山大道北的部分。
这个组团分为了两个小区：一期和二期，现在已经开售的是一期，其中多数楼栋都已经售罄，2、3号楼将在7月20多号开盘。
这个组团里的住宅全是低密度的小高层洋楼，大部分楼栋都只有12、13层，高一点的有18层楼。2梯4户的梯户比，居住舒适度还是不错的。
一期小区的楼间距比较大，多数能够达到将近30米的楼间距。中庭也比较大的，除了一些儿童游乐区、健身区、慢跑道之外，还有近2000平的大草坪。
此外，在7、8、9号楼的下面是架空层，设计了将近2500平的休闲、健身、娱乐等活动场所，不愁没地方耍。
户型
润西山在售的楼栋都是2梯4户，虽然是塔楼，但是其户型设计却几乎能够达到南北通透的板式户型的效果。
这4户只有两种户型，一种套内82.39平米，三室两厅一卫，另一种套内106.54平米，三室两厅双卫。
106.54㎡三室两厅两卫户型图
82.39㎡三室两厅一卫户型图
这两种户型虽然都是三室，但是大一点的户型是当下比较流行的大横厅的设计，拥有7.5米横厅，而且这个户型完全做到了南北通透的板式设计，户型方正，进深10.3米，面宽13.5米。
不过由于这个户型横厅外面的阳台并没有7.5米长，只有4.4米，餐厅位置是没有阳台的，所以对比两种户型的阳台面积大小可能相差不是很大。
价格
润西山的价格在整个西永来说都算是处在低位，之前开出来的楼栋，价格都在套内11000元/平米左右，估计后面开盘的楼栋价格不会太大。
其中最小的户型套内面积约82.39平米，总价估计在90多万。
即将开出的2号楼和3号楼虽然户型都一样，但是其中2号楼由于南面靠近坪山大道，因此朝南的户型阳台是封闭的内阳台设计，在面积计算时会多几个平方，总价相对3号楼的同一户型会稍微贵一点。
值得注意的是，据置业顾问透露，由于销售火爆，需要先办卡才能选房，不过办卡是免费的。
总结
优点：
1、价格比较低，未来增值潜力大。
2、背后就是公园，自然环境好。
3、纯小高层洋楼小区，品质好。
4、有华润自建社区商业，生活便利。
缺点：
1、地处两条城市主干道旁，噪音大。
2、公交出行不方便，交通等配套完善需要等待的时间长。
润西山周边比较荒凉，配套完善还需要几年时间，不过这是一个纯小高层的小区，属于改善型产品，价格低，适合刚需自住和长期持有。
