qq名字网恒盛金陵湾
最近，365二手房统计显示，恒盛金陵湾二手房5月环比上涨5643元/㎡，登顶当月热门小区涨幅榜第一，为9.29%。
（图源见水印）
与此同时，恒盛金陵湾二期剩余的四栋住宅也被曝出开始动工建设，预计今年下半年开盘，“好事将近”。随即，速递菌实探后，发现以下值得买房人注意的消息：
（1）项目二期主力面积段为125-170㎡全四房（具体以开发商口径为准），最快8月份公开具体加推信息，前期网传放风毛坯限价4万/㎡，周边二手房中介预测在5万/㎡+；
（2）12、13号楼建设进程较快，楼栋主体已出地面，均为11F小高层；
（3）仁恒金陵湾即将针对业主出售南、北区80间产权储藏室，均价约7000元/㎡，意向登记时间2021年6月13日-14日。
01恒盛金陵湾航拍曝光，年内或无法上市
恒盛金陵湾二期共规划有4栋小高层与1栋5层商业，其中12、13、14号楼均为11层小高层，15号为18栋高层。从施工现场看，12、13号楼工程进度最快，栋楼主体已出地面，且1层框架已建成。
该小区南面为6层老小区，前排采光无遮挡。
据项目销售表示，项目最快8月份才公开具体加推楼栋信息，目前可以对外释放的只有面积段约125-170㎡（具体以开发商口径为准）。按照此前网传消息，项目主力户型建面约125、135、170㎡，得房率高达85%，毛坯放风价约4万/㎡。
（沙盘图）
售楼处现场，速递菌还遇到了一对老人，想为正在上二年级的孙子买中学学区房。项目销售回复称，“不一定来的及，可能赶不上入学”。按照鼓楼区提前一年落户才能入学的条件推测，项目交付时间可能不会低于2年，今年甚至可能不会入市。
“最近都在忙储藏室的开盘，住宅可能要到下半年才有可能”，项目销售如是说道，金陵湾南、北区业主可以报名产权储藏间的开盘，共有80间，均价约7000元/㎡，其中北区5幢负二层共14间，北区业主全都可报名购买；南区2幢负二层共33间，3幢负二层共33间，仅针对南区2幢、3幢业主销售。
（一室一价 截图来源南京网上房地产）
02南、北区绿化差异较明显，9号线（在建）预计2023年运营
相较于二期全部11-18F，恒盛金陵湾一期共9栋，最高楼栋达到56层，分南北两区，外立面都以暖色基调为主，搭配真石漆的材质。
入户挑高大厅，明亮。
南区于2019年交付，目前仍有部分业主正在装修房屋。中央景观面积较大，围绕的住宅楼栋间距很大，但是整体景观绿植相对稀疏，维护并不是很到位。
反观北区早在2017年就已交付，大面积草坪、以及不同植被搭配的景观园艺，居住氛围更突出。
绿植茂密，满目郁郁葱葱的高大数木，路边有不同品种的花草灌木掺杂。
灌木丛内，林间小道上，不时会有小鸟啄食掉落的小果子，甚至还有小黄鼠狼。
从恒盛金陵湾高处俯瞰，一街之隔就是长江，在周遭小区群里其外立面以及房龄都是最新的小区，而且50多层的高度也是少有。
附近已有4号线（龙江站），且项目距离在建的9号线（定淮门大街站）仅数百米，计划在2023年建成通车，周边老小区密集、居住氛围浓厚。
另外，值得一提的是，项目二期拿地至今已有14年的时间，产权缩水较严重。
03二手房单价突破8.8万/㎡，近一年上涨80万多
恒盛金陵湾上一次开盘是在2017年12月28日，距今已有近3年半，彼时毛坯均价37369元/㎡。
如今，有着树人本部学区+一线江景加持，以及二手房均价6.8万/㎡，如同去年的苏宁檀悦，还未上市的恒盛金陵湾二期自然成了很多改善眼中的香饽饽。
“得不到的永远在骚动”。
据周边二手房中介反映，过去一年左右，仁恒金陵湾二手房都有较大幅度上涨，尤其是小户型总价大概上涨了70-80多万不等。链家官网显示，恒盛金陵湾2月底成交了一套建面约69㎡的两房，成交单价突破至8.8万/㎡。
（图源链家）
虽然项目二期新房起步户型建面就是125㎡，前期毛坯均价3.7万/㎡，但是受限价影响，即便是后期可能如苏宁檀悦有升级包，较之在6-6.6万/㎡的二手房，仍有不小的价差。另外，据周边中介猜测，项目可能均价在5万/㎡（仅代表个人猜测）。
（图源链家）
恒盛金陵湾的学区是南师附中树人学校附属小学以及南师附中树人学校，尤其是南师附中树人学校是南京公办初中的第一梯队。不仅是恒盛金陵湾，周边同一施教区的二手房关注度稳步上升，即便是老小区房价也在上涨。据悉，目前周边新河村建面约50多㎡二手房价格挂牌价在10万/㎡左右，甚至一套建面约37-38㎡二手房卖到了约13万/㎡。
（图源链家）
前有已收官的苏宁檀悦，没有业主溢价的恒盛金陵湾二期想必也无须多加赘述！南京从来不缺有钱人，更不缺为了孩子成绩买单的“鸡娃”家长。
附：南京师范大学附属中学树人学校施教区范围——
定淮门大街以北，三汉河以南的区域：清江花苑小区(定淮门大街2号—清风园、明月园、绿茵园、碧波园、嘉和园、圆梦园)、逸沁园小区(定淮门大街6号)、清江西苑小区(江东北路418 号)、定淮门大街4号、定淮门大街8号、定淮门大街10号、定淮门大街12 号(物资大厦)、新河一村、新河二村、划子村、舸舫西园、桥东街、桥后街、桥南街、九一里号、百合园、定淮门大街18、20、28、30、32号、新和园小区15号、省外汽160号、新河村、南街2-122号、南街104-122号、迎江园、北新河村1-70号、大街2-95号大街107-109号(大街)单号、高古村1-136号、民佳园6-10号、三汊河4巷1-28号(已拆迁)、三汊河、苏宁璞邸、紫金上河苑、郑和南路 88 号、郑和南路 8号金陵湾，有恒路。
