2020房地产的“路径依赖”，以及持续下滑的人口出生数据

这两天看了一下财经数据，发现2020年，房地产竟然很火爆。
一般来说，我们关注的是第一个数据，即全口径的金额（后面的数据是归属于企业本身的销售额）。
早在疫情初期，我还说过，疫情只会强化大国的“路径依赖”，美国的金融市场的火爆证明了这一点。而中国强化了“房地产”的路径依赖，这也不奇怪。
那些出不去的钱，比如说本来拿来旅游消费的钱，说服务贸易逆差减少的钱，本应该拿去海外销售的钱，可能很多都变成了房地产市场的一部分。而在外贸新增领域赚到钱的人，很多人又把钱变成了房子。
2021年的世界五百强的榜单，我初步估计中国企业至少还要增加10家以上。形成仅靠中国大陆的企业，就能够占据榜单数目第一的形势。
都说高价的房地产，是最好的计划生育。亚洲经济比较发达的国家和地区，房地产和生育率，一直是反向指标的关系。从东北亚的日韩，到我国的tw和hk地区，莫不如此。中国的2020年，房地产和生育率的负相关关系，似乎也在验证这一条铁律。
2020年的人口数据就不贴出来了，反正“断崖式”下滑，是一定的了。
就很多经济学、社会学，房地产、金融、消费等等而言，其实各国人性相通，特别是东亚地区的人情世故，可参考价值更大。具体到微观层面，我们可以看到，很多铁一般的定律，其实并不会因为社会制度不同、意识形态差异，而会发生异变。
也就是说，顺其自然下去，不进行及早的纠偏，发达国家特别是日本韩国掉进去的坑，我们差不多一个不落地都要掉一轮。区别在于纠错的速度、纠错的力度，以及是否还有反转的机会。就像“先污染，后治理”这样的工业发展规律，谁也避不开，一头想要绿色青山，一头又想进入现代工业，怎么可能有这种两全其美的好事？
所以，房地产的继续火爆，这样的“路径依赖”，到底还会持续多久，还真的说不好。说不定会贯穿整个疫情周期，包括经济恢复期。会不会变成美国那样，对金融那样的长期的、不可逆转的依赖，那就是所谓的“不归路”了。
如果说，环境污染，还有治理好的机会，毕竟大自然有强大的修复能力。烟囱一停，空气清新；工厂关闭，污水停流。就像我生活的桂林，早年也有不少污染工业，彻底去工业化以后，现在处处都是绿色青山。
生育率这个事情，特别是发达国家的生育率，似乎还没有哪个国家真的能够扭转过来，也可见这个社会规律的顽固性。
东亚地区的人，都很努力，就群体而言，骨子里都有“我命由我不由天”的意识。
人定胜天走到极致，特别是走到另一个极端，也很难纠正。反面意思，其实还可以这么理解，“天作孽，犹可违；自作孽，不可活”；乐观的朋友表示，就算是人口坍塌，西方国家也会先于中国崩溃，到时候我们仍然有机会是强者；而悲观的朋友表示，人口坍塌，不可逆转，日本社会的今天，就是我们的明天。甚至于在中国的很多地区，比如东北，人口负增长的效应，已经全面显现出来。
乐观者自然有理由，悲观者也能够找到现实的例子。不管怎么样，这是一个很大的坑。而且有可能需要相当强力的手腕才能够改变 —— 参照国外鼓励生育的力度，以及宣传，都没有达成多好的效果，我们甚至还没有形成上上下下的全民共识。
不客气一点说，人口危机的意识，以及鼓励生育的讨论，在互联网上的流量，甚至还不如“引入移民”的声音大。考虑到中国互联网上的“流量陷阱”，也许很长时间，国民的“人口危机”意识都不会形成，更不要说行动了。
有人说，人口的减少，有助于减轻“内卷”，其实未必。倒是“内卷”一定会导致人口生育率的下降。而人口减少以后，特别是老龄化以后，社会固化更为严重，年轻人负担极大，整个社会经济活力不足，发展机会更少，生存条件会更恶劣。—— 这已经被现实印证得清清楚楚。
回头想起来，还是觉得主席够伟大。单单“人多力量大”这话，以及身后留下的海量人口，足以让新兴大国受益百年以上。“早看五十年”还真的不足以形容主席的前瞻性，至于会不会“君子之泽，三世而斩”那是后人的事了。